持分土地貸款-需要分割嗎？持分可以向銀行貸款嗎？

持分土地貸款-是本事務所最大宗的案件項目之一，每天都會接到許多詢問持分貸款的電話，所以特地寫一篇文章來說明一下。

最常問到的問題就是：「持分土地辦理貸款需要分割嗎」？

台灣民眾喜歡把土地留給下一代，認為土地不應該任意買賣，應該要世世代代傳承下去。

所以在繼承土地時，常常會將房屋與土地繼承給不同人；或是將土地平均分配給下一代。

雖然這樣做是比較公平的做法，但是常常會導致土地利用效益低落，多人共有變成「大家都看得到卻吃不到」。

試想每一代都生3個小孩，100坪的土地每人拿1/3(33.3坪)，到了下一代變成1/9(11.1坪)，再到下一代1/27(3.7坪)….

不要認為不可能會發生這種事，陽信代書幾乎每天都遇到這種案件，上千坪精華區土地因為持分的關係，變成一塊長滿雜草的廢地，沒有好好解決真的是非常可惜。

下圖持分最後常見５大問題您是其中之一嗎???

持分土地是可以向銀行貸款的，但是有2個條件，只要滿足一個即可辦理。

★若是只有其中一位持有人想貸款，但不想被其他持有人知道，只能選擇「陽信代書持分土地貸款」，不用調閱聯徵紀錄，只要本人即可辦理。

項目	陽信代書持分土地貸款
特色	持分房屋土地也可負債比過高個人信用瑕疵或延遲繳款退票、卡債過高皆可辦理免徵信、免保人。免費估貸、快速放款，沒有區域限制，全省皆可辦理
貸款條件	只看不動產價值，最高為市價全額貸款
貸款利率	陽信代書提供每月最低0.8%，符合條件者歡迎洽詢。
還款年限	隨時借款隨時還款，不用綁約，沒有貸款年限
辦理時間	備齊資料最快當日可撥款
貸款額度	最高可全額貸款
還款方式	按月繳息分期償還可依照不同需求為您打造還款方案
申貸難易度	簡單，只看房屋土地價值
申貸費用	服務費代書費規費未過件前絕對不事先收費
檢附文件	身分證房屋及土地所有權狀正本印鑑章、印鑑證明戶籍謄本目前的房貸餘額(一年的繳款明細)銀行存褶封面影本(撥款用)
相關事項	以上核發金額與利率依個人條件有所不同歡迎洽詢陽信代書將會為您量身打造貸款方案

民間持分貸款	銀行持分貸款
各種房屋土地類型皆可辦理	自住透天或是大樓比較好貸款空地、套房、農林地、持分地很難辦理
持分可以辦理貸款，不用全部共有人出面	持分需要全部的共有人出面擔保
備齊資料最快當天可以取得資金	7至14個工作天
條件符合最高可以全額貸款	原則上最高7成
月息0.8%起	年息2%至6%
可以只繳利息、隨時借款隨時還款不綁約沒有違約金	本息攤還、需要綁約2年提前還款需付違約金
沒有貸款年限，隨時可以還款	貸款年限3年至7年
只要有房屋土地就可以貸款不用財力證明、收入證明信用瑕疵也可以貸款	信用正常，房貸繳滿1年有財力證明、收入證明