未保存登記,貸款/二胎陽信專辦此問題0926137335

未保存登記,貸款/二胎

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未保存登記相關問題

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未保存登記建物是什麼呢?

未保存登記建物也是就是說土地上的房屋並沒有申請「建物所有權第一次登記」,簡單來說就是房屋並沒有"建物所有權狀"

未保存登記的房屋沒有權狀算合法嗎?

未保存登記的房屋雖然沒有權狀,但在法律上一樣有建物所有權人的名字以及相關該有的財產保障

為何會發生這樣未保存登記建物的情況,通常原因有三種:

  1. 老舊房屋:早期的房屋,像是日據時期的房子、三合院或是鐵皮屋,此時尚未頒布相關法規,因此沒有登記,但在頒布法律後,也尚未登記。不過此類建物不算違建,後續只要補上「地籍測量實施規則」及「土地登記規則」,即可成為一般登記建物。
  2. 新屋未申請登記: 房屋興建完成後,未進行登記,但後續向地政機關登記即可。
  3. 實際違建: 「未經主管建築機關審查許可並發給建築、使用執照,而擅自建造及使用的建物」,此類建物無法向地政機關進行登記。

有土地權狀而未有建物權狀就稱之為「未保存登記建物」,也就是未辦理「保存登記」。

我國法律規定,建物採登記生效制,所以如果沒有登記,是不會發生產權轉移的效力。

  • 民法第758條
    不動產物權,依法律行為而取得、設定、喪失及變更者,非經登記,不生效力。
  • 民法第759條
    因繼承、強制執行、徵收、法院之判決或其他非因法律行為,於登記前已取得不動產物權者,應經登記,始得處分其物權。

不過,未保存登記的建物雖然沒有「建物所有權狀」,但在司法上仍是受到法律保障的財產權之一。
雖然法院認定建物的「所有權」不能移轉,但是「處分權」可以移轉;也就是下一任屋主可以自由使用、收益、處分該建物,並可排除他人的干涉。

未保存登記如何辦貸款?

  1. 銀行貸款:對於這樣的房屋與土地通常銀行都只能認定土地的價值而已,要向銀行貸款非常不容易,就算銀行願意放款,額度通常也有限,因為銀行只認土地,不認建物。
  2. 民間代書貸款: 若因個人信用瑕疵、遲繳紀錄、無明確收入證明…等問題,且房子又是未保存登記而無法在銀行辦理貸款,這時就可以向民間代書申辦貸款,最低利率1.5%起(依照個案討論決定)

總結以上內容:未保存登記是能貸款的,只是貸款端是銀行或民間,銀行能貸款成數也是相對低畢竟只看土地價值,除非要將房屋申請為合法建築(有權狀)雖然不是不可能但是並不容易,而且從申請到合法建築在向銀行申辦貸款前後時間不下40天如真有資金上急用根本來不急,想辦理貸款時雖然是未保存登記可以考慮民間貸款二胎貸款,額度高利息1.5%起,但時間上相對快,而且免綁約最快可當日撥款。

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