未保存登記,貸款/二胎｜房屋稅籍貸款
未保存登記,房屋稅籍-貸款/二胎陽信專辦此問題0926137335
未保存登記相關問題
未保存登記建物是什麼呢？
未保存登記建物也是就是說土地上的房屋並沒有申請「建物所有權第一次登記」，簡單來說就是房屋並沒有＂建物所有權狀＂
未保存登記的房屋沒有權狀算合法嗎?
未保存登記的房屋雖然沒有權狀，但在法律上一樣有建物所有權人的名字以及相關該有的財產保障
為何會發生這樣未保存登記建物的情況，通常原因有三種：
- 老舊房屋:早期的房屋，像是日據時期的房子、三合院或是鐵皮屋，此時尚未頒布相關法規，因此沒有登記，但在頒布法律後，也尚未登記。不過此類建物不算違建，後續只要補上「地籍測量實施規則」及「土地登記規則」，即可成為一般登記建物。
- 新屋未申請登記: 房屋興建完成後，未進行登記，但後續向地政機關登記即可。
- 實際違建: 「未經主管建築機關審查許可並發給建築、使用執照，而擅自建造及使用的建物」，此類建物無法向地政機關進行登記。
有土地權狀而未有建物權狀就稱之為「未保存登記建物」，也就是未辦理「保存登記」。
我國法律規定，建物採登記生效制，所以如果沒有登記，是不會發生產權轉移的效力。
- 民法第758條
不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力。 - 民法第759條
因繼承、強制執行、徵收、法院之判決或其他非因法律行為，於登記前已取得不動產物權者，應經登記，始得處分其物權。
不過，未保存登記的建物雖然沒有「建物所有權狀」，但在司法上仍是受到法律保障的財產權之一。
雖然法院認定建物的「所有權」不能移轉，但是「處分權」可以移轉；也就是下一任屋主可以自由使用、收益、處分該建物，並可排除他人的干涉。
未保存登記｜房屋稅籍-如何辦貸款？
- 銀行貸款:對於這樣的房屋與土地通常銀行都只能認定土地的價值而已，要向銀行貸款非常不容易，就算銀行願意放款，額度通常也有限，因為銀行只認土地，不認建物。
- 民間代書貸款: 若因個人信用瑕疵、遲繳紀錄、無明確收入證明…等問題，且房子又是未保存登記而無法在銀行辦理貸款，這時就可以向民間代書申辦貸款，最低利率1.5%起(依照個案討論決定)
總結以上內容:未保存登記是能貸款的,只是貸款端是銀行或民間,銀行能貸款成數也是相對低畢竟只看土地價值,除非要將房屋申請為合法建築(有權狀)雖然不是不可能但是並不容易,而且從申請到合法建築在向銀行申辦貸款前後時間不下40天如真有資金上急用根本來不急,想辦理貸款時雖然是未保存登記可以考慮民間貸款二胎貸款,額度高利息1.5%起,但時間上相對快,而且免綁約最快可當日撥款。
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