未成年房屋貸款-可以嗎?我相信這是大家的疑惑,今天讓我來為大家解謎並探討這問題
未成年房屋貸款-其實是可以的,只要是確為未成年子女之利益而處分，如有不實，願負法律責任。
未成年可以貸款嗎？
您可能會問我…如果未滿20歲想要貸款可以嗎?
這就得看您向哪個管道申請貸款，民間貸款公司或銀行。
原因是未成年人本來就有被法律保障的基本要件，只要未滿20歲所簽名的借貸合約，都屬於法律爭議範圍，所以很多金融機構是不會觸碰這些底線的！
按上述所說,基本上向銀行金融機構體系申辦未成年房屋貸款是不可能的。
這時就得轉向民間機構申請未成年房屋貸款。
未成年房屋貸款想要辦理該怎麼辦呢？
未成年房屋貸款-我們提供您兩個方法：
- 將不動產過戶至年滿20歲以上之成年人：這時就看是要用贈與或買賣移轉之方式過戶，這也會影響未來稅率的問題，受贈人或買受人也要信用需正常也要有財力證明，這時向銀行申辦貸款才有機會，因為銀行怕麻煩且審核嚴苛，並會探討為何贈與甚至買賣過戶買價問題，而深入了解是否為詐貸之類！
- 向民間申辦貸款：經由非金融機構的民間貸款公司來辦理貸款，通常是產權有瑕疵、信用有瑕疵、審核有瑕疵才會申辦民間貸款管道，審核非常的快速且貸款的機率高達90%以上，但利率會比銀行高建議辦理前要三思而後行。
但通常要過戶不論是買賣過戶或贈與過戶之類，時間通常會需要30日左右，但有資金需求往往都是一時一刻的，如果等不急時，可以考慮民間未成年房屋貸款。
假如您要購買房屋到未成年人名下時，建議要三思而後行！但如果因信用問題或長輩直接跳過贈與給晚輩就另當別論了…
未成年房屋貸款向民間貸款管道申辦安全嗎？
民間貸款管道屬於非金融機構，在辦理貸款前必須要注意以下幾點：
- 1.先收費用 (未辦過件先收費是非常不合理的)
- 2.費用太高 (費用清楚 實報實銷)
- 3.利率太高 (民間利率0.8%起 最高年息不得超過16%)
- 4.有實體店 (務必尋找有實體店面、以面後續有爭議時找不到人)
民間未成年房屋貸款 優點? 缺點?
- 優點:審核寬鬆、貸款快速、彈性還款
- 缺點:利率較高、選擇較少、管道複雜
如何判斷所選擇的民間借款公司是否合法、安全
俗話說跑的了和尚跑不了廟，房屋借款或土地借款這類借款金額不算小數字，如果連一間實體店面都沒有的業者何來可信度呢？
▊延伸閱讀：如何判斷民間貸款公司是否合法安全
未成年房屋貸款-流程
- 1.申請：撥打專線或家LINE免費諮詢。
- 2.估價：評估貸款資額，規劃貸款專案。
- 3.審核：整合負債、增轉貸，協助銀行貸款申辦。
- 4.備證：向客戶說明貸款專案，準備設定及撥款文件。
- 5.設定：房屋借款、土地借款，如同銀行須將不動產做債權設定抵押。
- 6.撥款：手續完成！將周轉金額轉帳匯入借款本人之帳戶。
未成年子女之財產-父母可否使用或處分？
1.民法第1088條規定：
(1)未成年子女之特有財產，由父母共同管理。
(2)父母對於未成年子女之特有財產，有使用、收益之權。但非為子女之利益，不得處分之。
2.所謂特有財產，係指未成年子女因繼承、贈與或其他無償取得之財產而言(第1087條)。
3.實務上常見父母向他人購買不動產，而約定逕行移轉登記為未成年子女名義。最高法院認為此乃父母與他人間為未成年子女利益之契約(民法第269條第1項之契約)，在父母與未成年人之間，既無贈與不動產之法律行為，自難謂該不動產係由父母之贈與，故父母事後就該不動產取得代價，復以未成年子女名義，為第三人提供擔保而設定抵押權者，不得藉口非為子女利益而處分應屬無效而訴請塗銷登記(53台上1456)。未成年子女因勞力所得的財產(非特有財產)，屬子女所有，父母對其相關法律行為有同意權及代理權，但無管理、用益或處分的權利。
父母用未成年子女房屋貸款實例
- 在法律上是不能讓未成年負債，故要有合理的解釋
- 房子的估價價格及貸款金額需要多少
- 未成年的子女年齡多少及信用評分
- 親屬會議紀錄需要除了父母親以外五個親屬同意，為二等親內之親屬。
- 基本上，銀行考量程序繁瑣及日後出問題，僅有少部分銀行願意承作。
我們有許多成功案例可供參考，覺得文字太多也可直接+LINE&電話將有專人為您服務。
很多時候因為自身信用瑕疵長輩為了能保住房產而將房產跨過自身兒女直接過戶至孫子輩上，但最後都發生一件事情就算是生意周轉或家庭急用房子即便在有價向銀行申請房屋貸款的回答都是【ＮＯ】，銀行貸款嚴峻尤其對於所有權人是未成年是根本不會受理，這時候難道長輩除了向高利貸低頭沒別的選擇了嗎?
其實並不必然，您可以找像陽信代書事務所這種民間借貸的專家，利息雖然不向銀行年息計算，但也不是像高利貸月息高達20-30%這麼高，民間房屋貸款利息通常約在1.5%左右當有資金上需求時不訪參考看看。
未成年房屋貸款-只要一通電話馬上有專員為您服務。
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北部地區：
台北 新北 林口 土城 板橋 三重 淡水 基隆 宜蘭 羅東 頭城 桃園 中壢 新竹 竹北 竹東 苗栗 竹南 頭份 樹林 中和 永和 鶯歌 蘆洲 新莊 汐止 三峽 泰山 觀音 平鎮 八德 楊梅 蘆竹 大溪 龍潭 龜山 大圓 南崁 香山 湖口 關西 新豐 新埔 峨眉 北埔 橫山 後龍 通宵 苑裡 大湖 造橋 卓蘭 公館 三義 南莊 泰安 頭屋 蘇澳 礁溪 員山 東山 五結 大同 南澳 三星
中部地區：
台中 北屯 西屯 南屯 太平 大里 霧峰 烏日 豐原 后里 石崗 東勢 新社 潭子 大雅 神岡 沙鹿 清水 梧棲 大甲 外埔 大安 彰化 員林 和美 鹿港 溪湖 二林 北斗 花壇 田尾 社頭 二水 芬園 溪洲 田中 福興 秀水 南投 埔里 草屯 竹山 集集 名間 鹿谷 中寮 魚池 國姓 水里 信義 仁愛
南部地區：
雲林 斗六 斗南 虎尾 西螺 土庫 北港 林內 古坑 荊桐 褒忠 二崙 麥寮 台西 東勢 四湖 太保 玉井 布袋 大林 東石 大埔 梅山 竹崎 中埔 水上 鹿草 義竹 六腳 屏東 潮州 東港 恆春 萬丹 萬巒 枋寮 車城 牡丹 林邊 崁頂 楠梓 左營 鼓山 三民 前金 新興 苓雅 前鎮 旗津 小港 鳳山 大寮 林園 仁武 大樹 岡山 路竹 橋頭 梓官 永安 美濃 六龜 茄萣 旗山 高雄 安平 安南 永康 歸仁 新化 左鎮 嘉義 麻豆 仁德 關廟 屏東 官田 新營 六甲 柳營 安定 大內 善化 鹽水 七股 台南 高雄
東部地區：
花蓮 台東成功
關山 池上 東河 鹿野 卑南 大武 吉安 光復 瑞穗 秀林 玉里 鳳林 壽豐 豐濱 富里 萬榮
離島地區：
連江 澎湖 金門 馬祖 馬公 七美 望安 白沙 南竿 北竿東引 西莒
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1.民法第1088條規定：
(1)未成年子女之特有財產，由父母共同管理。
(2)父母對於未成年子女之特有財產，有使用、收益之權。但非為子女之利益，不得處分之。
2.所謂特有財產，係指未成年子女因繼承、贈與或其他無償取得之財產而言(第1087條)。
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