房屋二胎介紹,您懂二胎的由來嗎?

房屋二胎介紹,您懂二胎的由來嗎?

房屋二胎介紹,陽信代書為您介紹二胎的由來。

介紹二胎？

二胎房貸就是所謂的「第二順位房屋貸款」，申請人將房屋再次抵押給他人作為貸款。「胎」，源自日治時期稱的「胎權」，本就有設定抵押具有的權利。以房屋貸款來說，在購買時已經有房貸，那麼這一開始設定的抵押權房貸就是「一胎房貸」，俗稱一順位房貸；若我們再將房屋拿去抵押，這就是所謂的「第二胎貸款」。有二胎，那麼會有三胎、四胎甚至更多胎嗎？答案是肯定的，只要有人願意承接，就能繼續貸下去。

二胎房貸有什麼特點？

二胎的一些特性，使得與一般的房屋貸款有所差異，以下列出三大項差異：

1.  利息較高：二胎看的是預期殘，由於是第二順位，因此銀行風險較高，導致二胎的利息相高。
2.  還款時間較短：一般房貸的還款時間約 20~30 年，二胎較短，最高 15 年。
3.  相較於原貸款金額較少：由於是看房屋殘值，因此殘值必定少於原貸款金額。

上述看起來都是缺點，這是由於相較於一胎房貸，銀行承受較高的風險，然而，這樣就代表二胎房貸沒有價值了嗎？實際上不是的，二胎房貸有許多是一般貸款無法比擬的優點。

二胎房貸優點？適合那些人申辦？

上述看來二胎較一胎房貸利息高、還款期較短、金額較少這三項缺點，但二胎房貸有這幾個優點，是其他貸款商品所遠遠不及的。

1. 無22倍資金限制：信用貸款有月薪 22 倍的金額限制，若薪資不高就無法借到足夠的金額。而房屋二胎則沒有這項限制，因此比信用貸款能貸款的金額高。而且房屋二胎的利率也比較低，所以是一個不錯的貸款選擇。
2. 信用瑕疵、不良者都可以貸：有些特殊職業或是信用紀錄較差者，此時需要資金，二胎房貸就是個不錯的選擇。此外，二胎房貸的還款期 15 年，也比信用貸款最高 7 年還長許多。
3. 審核簡單快速，適合急需用錢者：相對於其他種類貸款，二胎房貸審核時間較短，資料的要求也簡單。對於急用錢者，二胎房貸絕對是首選。

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