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賣持分房屋-3種稅,土增稅、交易稅、房地合一稅

賣持分房屋-3種稅,土增稅、交易稅、房地合一稅

賣持分房屋-3種稅:「土增稅、交易稅、房地合一稅」 專家一篇文教你 聰明節稅!

文章引用https://www.cmoney.tw/notes/note-detail.aspx?nid=249336&utm_source=facebook&utm_medium=post&utm_term=app&utm_campaign=CMA_LS_AU_BELL&fbclid=IwAR1X7KphQEI0a_ZtX9ssuCNZEuksHAsJXYFUoLtkmLtDpE3TB8zGGrHTh8g

賣持分房屋
圖片轉自網路

【我們想讓你知道】

很多人在賣屋或繼承上才發現稅金很貴,其實這些若有提早安排,是可以節省下來,如果未來有售屋計畫的民眾,請務必詳閱以下三種稅負,看看專家的「土增稅、財產交易所得稅、房地合一稅」重點整理。

2016 年房地合一稅上路,至今已屆滿 5 年,但仍有許多售屋者無法理解應如何報稅、省稅,甚或對於自己應適用新制或舊制感到混亂。若不想付出大筆稅金,務必提早做好節稅安排。

張媽媽賣出一間房屋,出售價比買進價整整多出 200 萬元,為了申報房地合一稅,她找出買房時的稅費單據和裝潢房子的收據,想當作成本來扣抵,沒想到,送件之後,100 多萬元的裝潢費用竟被稅務人員剔除,理由是「沒有提供發票」,所以無法認列,讓張媽媽損失慘重。小李也在最近賣出爸爸贈
與的房子,由於爸爸是在 10年前買進,小李以為可以用舊制核課財產交易所得稅,能節省不少稅金,但一問之下才發現,小李受贈的時間是在 1 年半前,適用房地合一稅新制,而且因為持有期間未滿 2年,所以稅率高達 35%,讓他欲哭無淚。

像前述兩個案例一樣,對於售屋稅負有誤解的人並不在少數,而因為誤解產生的稅額差異,有可能高達數十至數百萬元,因此,提早做好節稅安排,是每個賣屋的人都一定要做的功課。

永慶房產集團契約部資深經理陳俊宏指出,售屋時需要繳交的稅負分為 3 種,包括土地增值稅、財產交易所得稅、房地合一稅,其中,土地增值稅是針對土地漲價所產生的價差課徵,而財產交易所得稅和房地合一稅則是針對售屋所得來課徵,以下分別說明 3 種稅負的計算方式和節稅方法。

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持分的房地產被 叔叔伯伯姑姑阿姨哥哥姊姊弟弟妹妹…
任一持分人佔用嗎?缺錢時 束手無策 嗎?
這些持分房地產難道只能任人 佔用無法利用嗎?
許多人名下有持分不動產但礙於情份 無法出售,想貸款其他人卻 不願意配合!
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賣持分房屋

何謂持分房屋│持分土地?

陽信答:持分又分為2種,第一種:公同共有第二種:分別共有

兩者差異簡單來說明:

第一種:共同共有 您明知道這筆房屋/土地是有幾個人公同共有,但權狀上看起來的比例確是1/1,這種情況下要辦理買賣過戶、移轉、設定抵押都得全數人出面簽名蓋章才可辦理這些事項。

第二種:分別共有就是您權狀上會清楚載明您的比例為1/2、1/3、1/4等諸如此類,這時如果您想辦理如借款設定、買賣移轉等是可以用自己的持分比例來做設定抵押借款或買賣過戶移轉的。

「公同共有」及「分別共有」的簡述及差異 文章連結

「公同共有」及「分別共有」的簡述及差異

說明兩者間最大的差別,其實就在於有無持分比例。

公同共有:意旨共有人共同擁有全部財產,沒有持分的概念。

Ex:兩兄弟繼承甲地,兩人都擁有甲地的全部所有權。

分別共有:意旨共有人分別持有共有財產的特定比例。

Ex:兩姊妹繼承甲地,兩人將土地持分50%,各持有一半的土地所有權。

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