賣持分房屋-3種稅,土增稅、交易稅、房地合一稅

賣持分房屋-3種稅,土增稅、交易稅、房地合一稅

賣持分房屋-３種稅：「土增稅、交易稅、房地合一稅」 專家一篇文教你 聰明節稅！

●文章引用cmoney理財寶物

【我們想讓你知道】

很多人在賣屋或繼承上才發現稅金很貴，其實這些若有提早安排，是可以節省下來，如果未來有售屋計畫的民眾，請務必詳閱以下三種稅負，看看專家的「土增稅、財產交易所得稅、房地合一稅」重點整理。

2016 年房地合一稅上路，至今已屆滿 5 年，但仍有許多售屋者無法理解應如何報稅、省稅，甚或對於自己應適用新制或舊制感到混亂。若不想付出大筆稅金，務必提早做好節稅安排。

張媽媽賣出一間房屋，出售價比買進價整整多出 200 萬元，為了申報房地合一稅，她找出買房時的稅費單據和裝潢房子的收據，想當作成本來扣抵，沒想到，送件之後，100 多萬元的裝潢費用竟被稅務人員剔除，理由是「沒有提供發票」，所以無法認列，讓張媽媽損失慘重。小李也在最近賣出爸爸贈
與的房子，由於爸爸是在 10年前買進，小李以為可以用舊制核課財產交易所得稅，能節省不少稅金，但一問之下才發現，小李受贈的時間是在 1 年半前，適用房地合一稅新制，而且因為持有期間未滿 2年，所以稅率高達 35%，讓他欲哭無淚。

像前述兩個案例一樣，對於售屋稅負有誤解的人並不在少數，而因為誤解產生的稅額差異，有可能高達數十至數百萬元，因此，提早做好節稅安排，是每個賣屋的人都一定要做的功課。

永慶房產集團契約部資深經理陳俊宏指出，售屋時需要繳交的稅負分為 3 種，包括土地增值稅、財產交易所得稅、房地合一稅，其中，土地增值稅是針對土地漲價所產生的價差課徵，而財產交易所得稅和房地合一稅則是針對售屋所得來課徵，以下分別說明 3 種稅負的計算方式和節稅方法。

●請點我更詳細完整內容。

持分的房地產被 叔叔伯伯姑姑阿姨哥哥姊姊弟弟妹妹占用嗎?

持分的房地產被 叔叔伯伯姑姑阿姨哥哥姊姊弟弟妹妹…
任一持分人佔用嗎？缺錢時 束手無策 嗎？
這些持分房地產難道只能任人 佔用無法利用嗎？
許多人名下有持分不動產但礙於情份 無法出售,想貸款其他人卻 不願意配合！
其實 持分房地產是可以借款 的,不用其他人簽名同意,也不用通知其他人即可辦理,額度高且 利率1%起,別再荒廢名下不動產,別再以為這些資產只能任由人佔用,卻在需要它的時候卻完全沒用。

何謂持分房屋│持分土地?

陽信答:持分又分為2種，第一種:公同共有，第二種:分別共有。

兩者差異簡單來說明:

• 第一種:共同共有 您明知道這筆房屋/土地是有幾個人公同共有，但權狀上看起來的比例確是1/1，這種情況下要辦理買賣過戶、移轉、設定抵押都得全數人出面簽名蓋章才可辦理這些事項。

• 第二種:分別共有就是您權狀上會清楚載明您的比例為1/2、1/3、1/4等諸如此類，這時如果您想辦理如借款設定、買賣移轉等是可以用自己的持分比例來做設定抵押借款或買賣過戶移轉的。

「公同共有」及「分別共有」的簡述及差異

說明兩者間最大的差別，其實就在於有無持分比例。

公同共有：意旨共有人共同擁有全部財產，沒有持分的概念。

Ex：兩兄弟繼承甲地，兩人都擁有甲地的全部所有權。

分別共有：意旨共有人分別持有共有財產的特定比例。

Ex：兩姊妹繼承甲地，兩人將土地持分50%，各持有一半的土地所有權。

●延伸閱讀：「公同共有」及「分別共有」的簡述及差異

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解決債務首先得先面對債務,除了籌錢其實還有很多事要做,資金缺口為何?利息是否過高負擔不起?無法開源必先截流資金缺口過大時建議當機立斷斷尾求生,請勿愚昧投資,投資一定有風險,月息超過10%以上務必先轉貸降息否則將無限循環,降低月付款以及將還款期數拉長,高利率轉至低利率

錢是萬能的但往往是沒錢萬萬不能,借錢難道只能看親朋好友臉色了嗎?

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持分借款

持分使用權為不完整的產權，無論要向銀行借貸或是進行買賣都是一大難題，需有所有持分人同意授權才可合法進行，老一輩人的觀念也不全然是錯的，但若遭逢變故，急需用錢時便十分不便。

一般銀行不受理持分貸款，民營機構持分借款則只要名下有土地或房屋，不需評估個人條件即可申辦，所以有金錢上急需的朋友多半尋求民間管道。

民間管道常常讓人感到不安、不信任，更怕遇到利息過高的或是詐騙集團，事實上，只要慎選好的、有公信力的機構，多看、多聽、多了解，民間持分借款也是很安全的喔！還可以確實的滿足你的需求。

房屋持分借款&土地持分借款→管道有兩種１：銀行２：民間

• 1.銀行是需要所有人出面簽名同意才可辦理。
• 2.只需您個人持分部分即可辦理，無須其他持分人出面或同意即可辦理。

房屋持分甚麼意思?

所謂的持分就是所有權人為2以上

為什麼向銀行辦理房屋持分借款卻遭拒絕?

因為產權不完整銀行是不受理的，當然除非全數持分人都願意另當別論。

我在有持分房子和土地可以辦理貸款嗎？

當然可以，最重要的是只要您個人持有部分做抵押權設定即可撥款，不用通知其餘持分人亦可辦理。

持分的房地產辦理借款流程會很繁瑣嗎?

簡單幾步驟輕鬆又快速為您辦理房屋持分借款

1. 申請：免費來電或線上諮詢，了解目前所需資金狀況。
2. 估價：免費評估所提供不動產價值、銀行貸款狀況等。
3. 審核：規劃貸款額度、利率、相關費用、貸款細節等。
4. 設定：備齊相關資料後由本公司專業合法代書向地政事務所送件設定安全有保障。
5. 撥款：完成設定手續後，立即撥款。

申辦持分民間貸款的好處

一般來說只要有資金上需求時大多數人想到的選擇都是銀行但最後為什麼衍生出許多民間企業在做借貸業呢?

原因是:銀行評分標準高、過程攏長緩慢、需綁約…陽信代書沒有銀行的高牆聯徵或攏長的審核時間，我們只有快速便捷的方式，我們知道借款人的心，趕著要用錢卻又等不到消息，等到消息卻是ＮＯ…陽信代書辦您渡過難關隨時為您準備資金周轉，最快可當日撥款!!!

任何人只要名下有房屋，坪數不限、屋齡不限、持分也可申請。信用不良、延遲繳款、負債比過高、無收入證明、銀行小白、信用卡被強制停卡…等等都可以申請。

農地、建地、林地、工業地、重劃地…等或套房、公寓、華廈、大樓、透天、農舍、廠房…等只要您有持分亦可辦理房屋持分借款、土地持分借款。

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持分房屋借款│持分土地借款上面五步驟看似簡單但需留意許多細節

陽信代書全程為您把關，提供專業代書陪同簽約避免有所疏忽造成權益受損。

持分房地產的總結：

許多人對於持分的房地產都長期忽略忘記了自己的權益，既然也是持分人之一當然不能只有繳稅或繳管理費的功能，當在有資金需求時它也是能為您出上一份力，不論您的持分房地產現在是荒廢、被占用，在有資金需求時要出售、借款我們都能為您辦理，再次提醒您千萬別荒廢了持分的房屋和土地了。

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