持分房屋能賣嗎?
持分房屋能賣嗎? 陽信代書來告訴您:當然可以賣,其他持分人有優先購買權,如果告知將出售但其餘持分人無意願購買時是可以出售的。
有人在買持分房屋嗎?
有人在買持分房屋嗎? 陽信代書來告訴您:當然有的,像陽信代書本身就有在收購各地持分房屋/土地。
名下持分的房屋或土地被占用該怎麼辦?
許多人常常問道:這事情是常常發生的,許多爺爺阿公奶奶那輩在過世後名下財產順理成章的繼承給晚輩,但如果當時沒分清楚時就會遇到被佔用問題,有些叔叔伯伯姑姑阿姨舅舅之類的長輩跟晚輩同時繼承時最常發生這問題,通常晚輩較吃虧不但無法使用更別想要貸款或賣給長輩,長年看下來這些持分的房屋或土地反變成了負資產,原因是不能使用還得繳交地價稅、房屋稅等,這時長輩的好意反倒成了與其他持分人的爭議。
正資產、負資產
- 1.正資產就是有被動式收入且穩定,或者是至少本身能使用居住的。
- 2.負資產就是只能繳稅,不能住看的到吃不到的。
何謂持分房屋│持分土地?
陽信答:持分又分為2種，第一種:公同共有，第二種:分別共有。
兩者差異簡單來說明:
第一種:共同共有 您明知道這筆房屋/土地是有幾個人公同共有，但權狀上看起來的比例確是1/1，這種情況下要辦理買賣過戶、移轉、設定抵押都得全數人出面簽名蓋章才可辦理這些事項。
第二種:分別共有就是您權狀上會清楚載明您的比例為1/2、1/3、1/4等諸如此類，這時如果您想辦理如借款設定、買賣移轉等是可以用自己的持分比例來做設定抵押借款或買賣過戶移轉的。
★「公同共有」及「分別共有」的簡述及差異 文章連結
「公同共有」及「分別共有」的簡述及差異
說明兩者間最大的差別，其實就在於有無持分比例。
- 公同共有：意旨共有人共同擁有全部財產，沒有持分的概念。
- Ex：兩兄弟繼承甲地，兩人都擁有甲地的全部所有權。
- 分別共有：意旨共有人分別持有共有財產的特定比例。
- Ex：兩姊妹繼承甲地，兩人將土地持分50%，各持有一半的土地所有權。
公同共有是較為麻煩的,因為每個人實際比例尚未明朗不論是要出售或借貸時較為困難。
分別共有是已經分出每人所持分比例,這時要單獨出售或抵押擔保借款是沒問題的。
眼睛睜開都是錢,做生意周轉要錢,攤商補貨要錢,人生處處都是錢,唯獨口袋沒有錢…只要你名下有任何不動產(持分,未保存皆可)我們將伴您渡過錢關。
充分運用各項資產讓它為您出一份力吧,免財力證明,免薪資收入,不限坪數,地點,區域皆可辦,彈性還款,幫您扭轉危機,真誠迅速、絕對保密。
遇到困難的時候，能有個向你伸出援手的人那是再幸福不過的事，讓陽信來當你最堅實的後盾一起往美好的夢想前進吧。
人生常與時間賽跑籌錢同時也與時間一齊賽跑，有句話說得好:一吋光陰一吋金，來陽信讓您省時省力，不論是貸款或買賣送件直至資金到達您的手中絕不浪費您寶貴時間。
不動產與股市雙雙屢創新高，您是否也想參與呢?如果手頭上沒有閒置資金但名下有持分房屋或土地之時,如果遭占用或用不著時可考慮將其持分房地產出售或做貸款來投資。
你是在投資還是在「賭博」？到底什麼是投資？
投資
簡單而言，投資是一種你能夠在投放資金以前已經可以決定未來回報率及現金收入的一種經濟活動，注重的是為投資組合帶來長遠及持續的收入。
賭博
顧名思義，賭博的人對一個事件進行下注時是存在極多不確定性，每次下注前不但沒有辦法預計獲利或虧蝕的機率，更沒有可能可以預先規避風險。
投資的資產分為三大類：
- 有產值的資產： 企業， 農田， 不動產，ETF。
- 貨幣型資產： 現金， 定存， 政府公債
- 不會有任何產出的資產： 黃金，白銀
當上述如果您分得清楚自己是賭博或投資時,遇到對的標的物或股票、黃金之類等能帶來被動式收入，這時如果沒閒置資金就可以考慮將名下被佔用或無法運用的持分房地產出售或提供作抵押擔保，充分運用長輩所留下繼承的任何不動產。
陽信代書事務所提供最專業的持分房地產處理方式，免費線上諮詢速撥0926-137-335陽信代書。歡迎來店了解，誠信、專業、快速是我們的服務宗旨，在地經營十餘年備有實體店鋪。
只要一通電話馬上有專員為您服務。
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北部地區：
台北 新北 林口 土城 板橋 三重 淡水 基隆 宜蘭 羅東 頭城 桃園 中壢 新竹 竹北 竹東 苗栗 竹南 頭份 樹林 中和 永和 鶯歌 蘆洲 新莊 汐止 三峽 泰山 觀音 平鎮 八德 楊梅 蘆竹 大溪 龍潭 龜山 大圓 南崁 香山 湖口 關西 新豐 新埔 峨眉 北埔 橫山 後龍 通宵 苑裡 大湖 造橋 卓蘭 公館 三義 南莊 泰安 頭屋 蘇澳 礁溪 員山 東山 五結 大同 南澳 三星
中部地區：
台中 北屯 西屯 南屯 太平 大里 霧峰 烏日 豐原 后里 石崗 東勢 新社 潭子 大雅 神岡 沙鹿 清水 梧棲 大甲 外埔 大安 彰化 員林 和美 鹿港 溪湖 二林 北斗 花壇 田尾 社頭 二水 芬園 溪洲 田中 福興 秀水 南投 埔里 草屯 竹山 集集 名間 鹿谷 中寮 魚池 國姓 水里 信義 仁愛
南部地區：
雲林 斗六 斗南 虎尾 西螺 土庫 北港 林內 古坑 荊桐 褒忠 二崙 麥寮 台西 東勢 四湖 太保 玉井 布袋 大林 東石 大埔 梅山 竹崎 中埔 水上 鹿草 義竹 六腳 屏東 潮州 東港 恆春 萬丹 萬巒 枋寮 車城 牡丹 林邊 崁頂 楠梓 左營 鼓山 三民 前金 新興 苓雅 前鎮 旗津 小港 鳳山 大寮 林園 仁武 大樹 岡山 路竹 橋頭 梓官 永安 美濃 六龜 茄萣 旗山 高雄 安平 安南 永康 歸仁 新化 左鎮 嘉義 麻豆 仁德 關廟 屏東 官田 新營 六甲 柳營 安定 大內 善化 鹽水 七股 台南 高雄
東部地區：
花蓮 台東成功
關山 池上 東河 鹿野 卑南 大武 吉安 光復 瑞穗 秀林 玉里 鳳林 壽豐 豐濱 富里 萬榮
離島地區：
連江 澎湖 金門 馬祖 馬公 七美 望安 白沙 南竿 北竿東引 西莒
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何謂持分房屋│持分土地?
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兩者差異簡單來說明:
第一種:共同共有 您明知道這筆房屋/土地是有幾個人公同共有，但權狀上看起來的比例確是1/1，這種情況下要辦理買賣過戶、移轉、設定抵押都得全數人出面簽名蓋章才可辦理這些事項。
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