持分農地貸款-要分割嗎?能單獨辦理嗎?

持分農地貸款-要分割嗎?能單獨辦理嗎?

持分農地貸款-要分割嗎?能單獨辦理嗎?

持分農地能分割嗎?

基本上是不行的,《農業發展條例》開放農地自由買賣的同時，也將每宗耕地的最小分割面積由5公頃降為0.25公頃、約756坪。

持分農地要貸款能單獨辦理嗎?

基本上是不行的,銀行、農會、信合社這三種是無法單獨辦理持分農地貸款,要辦理持分農地貸款一定要全數人出面簽名同意蓋章才有辦法向銀行機構辦理農地貸款。

那我的農地想要借款周轉難道就沒有其他辦法了嗎?

上述只是說銀行、農會、信合社等等無法辦理持分貸款,但如果是找陽信代書是能辦理農地的持分借款的,不但不用分割而且不用其餘持分人同意,可以單獨辦理。

我的持分農地難道就只能這樣互相牽制持分人而無法分割、出售了嗎?

其實是可以的,最近無意間看到一篇文章分享是有辦法解決持分農地的問題,但先決條件是天時地利人和多方條件要剛好符合,根據《農業發展條例》第16條「每宗耕地分割後每人所有面積未達0.25公頃者，不得分割。但民國89年1月4日修正施行後所繼承之耕地，得分割為單獨所有。」

農地756坪禁令，子孫想繼承嘆變廢地！代書一招破解，一生一次套現機會現曙光

農地變廢地？子孫只要掌握好時機，就能變成現金，《農業發展條例》開放農地自由買賣的同時，也將每宗耕地的最小分割面積由5公頃降為0.25公頃、約756坪。

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持分的房屋、土地、農地等等不動產只要持分都很棘手

長輩往往都希望代代子女能和睦相處一家人都住一起,甚至留下許多的遺產不論是土地或房屋,這些東西當時如果尚未分清楚又或者是說後代因某些原因而分不清楚,最後都成為大家持分不論房屋或土地,只要持分都相互拉扯牽制對方,誰占用、誰收租、誰管理等等衍伸許多問題,最後這些持分的房屋或土地都變成燙手山芋時,再有價也被荒廢至無價…

持分房屋出售/借款、持分土地出售/借款

持分的房屋或土地是可以單獨出售或是辦理借款周轉的,不用通知其他持分人更不用他們的同意。

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何謂持分房屋│持分土地?

陽信答:持分又分為2種，第一種:公同共有，第二種:分別共有。

兩者差異簡單來說明:

第一種:共同共有 您明知道這筆房屋/土地是有幾個人公同共有，但權狀上看起來的比例確是1/1，這種情況下要辦理買賣過戶、移轉、設定抵押都得全數人出面簽名蓋章才可辦理這些事項。

第二種:分別共有就是您權狀上會清楚載明您的比例為1/2、1/3、1/4等諸如此類，這時如果您想辦理如借款設定、買賣移轉等是可以用自己的持分比例來做設定抵押借款或買賣過戶移轉的。

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