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新竹持分房子貸款-但是被占用該怎麼辦?

新竹持分房子貸款-但是被占用該怎麼辦?

新竹持分房子貸款-如果被長期佔用時不但要繳房屋稅、地價稅甚至還得繳管理費…持分人不願意購買或不願意付租金,有資金需求時想貸款卻求助無門,我想這是許多明明有持分房子權益的人常常碰到的,礙於輩分問題不好意思向長輩要求租金甚至幫忙繳納稅金等等,但長期的佔用以致心中開始不滿,難道只能一直這樣下去沒有解決之道嗎?

後疫情新轉機?──持分貸款振經濟

時間來到2022後疫情時代,疫情逐漸變成生活的一部分,也讓原本慌亂、躁動的社會漸漸安定下來,然而,期間造成不少的商業損失,相信大家都有所耳聞,重振經濟,人們需要生機更需要轉機,如果你剛好也在為金錢煩惱,今天這篇文章或許可以幫助到你。

  • 新竹持分貸款──鮮為人知的高級煉金術

要了解到為什麼選擇持分貸款,還得從什麼是「持分貸款」說起。

在台灣繼承體制下成長的社會,出現一種獨特的現象,常常同一塊土地或房屋會有兩個甚至兩個以上的繼承人,此共同持有產權的情況便稱作所謂「持分」,使用持分權利進行貸款,便稱作「持分貸款」。

  • 持分貸款帶來的表面與隱藏效益

產權不完整的情況帶來諸多不便,無論是在使用、販售或租賃方面,需要所有產權共同持有者的協商與同意,隨著世代不斷的更迭、傳承,共同持有人只會愈來愈多,而加深聯繫與成交上的困難程度,與其將土地、房屋空置而導致荒廢,不如妥善利用其價值,得到的資金若進行有效運用,還可以帶來更美好更優質的生活。

  • 尋找與挑選持分貸款管道

大家熟知的貸款管道又粗分為銀行與民間,而提到資金流動的相關事項,很多人的首選是銀行。

持分土地或房屋可以向銀行申請貸款嗎?

法律上的持分又分為分別共有(以下簡稱為持分)與公同共有,而依據法條規定,分別共有的持分產權,對於自己持有的那一部分,持有人是擁有自由處分的權利的,雖然說有自己的權利但是向銀行申辦持分貸款過件率可能不到10%,因為銀行是不做產權不完整的持分貸款所以就算核貸其實並非是房屋持分貸款其實是信用貸款只是加上持分房子做擔保罷了;但若是公同共有的持分產權,則需要全數人同意才能辦理,但這時只要其中有人不同意或信用狀況不良的話銀行是不會受理的。

而公同共有的產權要轉為分別共有,需要經過一長串繁瑣、耗時的程序,往往是緩不濟急。

●延伸閱讀:「公同共有」及「分別共有」的簡述及差異

那持分的產權就不能拿來貸款了嗎?

雖然銀行無法受理持分產權的貸款,還是有民間單位願意受理的!民間單位提供過程透明、資訊保密的持分貸款,除了當事者以外,不會告知或干涉其他產權持有人。

  • 民間貸款安全嗎?

當然有人會擔心,向民間單位申請貸款會不會有風險?不合理利息以及暴力追債等等狀況在電視上、報紙上都時有耳聞,當然,誰也不想成為下一位,所以蒐集資料,了解機構相關背景都是很重要的喔!

這邊小編也分享幾個小訣竅給大家。尋找辦理貸款的單位一定要選擇有實體店面的,發生問題時才不會「人間蒸發」喔畢竟俗話說跑的了和尚跑不了廟;另外,要特別注意,再撥款之前是不會收取其他費用的,可別繳了錢成了冤大頭;要求以寄送方式遞交文件也要非常小心,這是近期很常見的詐騙手法,一不注意,可能你的資訊就落入不法之徒手中;簽約前看清楚合約,千萬別因為一時草率或貪快,後悔一輩子;當然也可以先電話了解,清楚程序、利息等等資訊後再考量申請。

●延伸閱讀:我們有篇文章教您如何辨別合法民間借款公司的方法可以參考看看

  • 民間持分貸款資訊補充包

相信大家對於民間持分貸款的安全性已經多少有了解,最後,小編補充一些其他的相關資訊,給各位有需求的朋友們做參考。

民間持分貸款沒有年齡限制,只要擁有持分土地或房屋即可辦理,土地或房屋的種類也沒有設限,純看產權的價值評估喔!

每家民間機構受理額度不同,最高貸款額度無上限!普遍持分貸款的利率落在百分之2~百分之3之間,不過民間最低利率也有百分之0.8的選項喔!

而且民間受理的持分貸款,相對來講,彈性也較大,本息攤還或是只繳息的客製化選項,不綁約,即使提前還款也沒有違約金的煩惱,1個月的短期約也不是問題。

民間借貸的選擇也很多,其中包括了「代辦、代書、融資公司、租賃公司、當鋪、高利貸」。

只要借貸的對象不是「金融機構(銀行、農漁會、信用合作社等)」,就歸類為「民間」,民間的種類非常多,大致有以下5類:

  • 融資公司
  • 代辦公司
  • 代書(地政士)
  • 高利貸(地下錢莊)
  • 當舖

以上5種差別在哪呢?

融資公司當然是較為最佳選擇,通常為自有資金較有規模制度,代辦公司就如同上面敘述的並非直接方,類似早期俗稱的牽溝仔,負責借款賺取傭金,代書(地政士)訪間許多代書業者有多少有在經營一些民間二胎借款,最後一者就千萬別去碰,利息以日計算,這根本不是借款周轉只是自掘墳墓罷了。

以上五種呢沒有誰好誰壞誰對誰錯,只是看客戶端符合其中條件嗎,不然為何第五種能夠屹立不搖從古至今一直存在,畢竟有人信用不好、沒薪轉、沒任何抵押擔保品、又缺錢只好像這種方式伸出援手,其餘四種為何都會有有公司或店舖必較較為正規,那其中的費用或利息就得借款人在借款時務必了解清楚,辦理借款時還需冷靜不倉促,因為越急只會越多問題,靜下來聽完一切費用貨比三家不吃虧,別急於一時最後發現當冤大頭時再做後悔。

申辦新竹持分民間貸款的好處

民間貸款的優點就是快速核貸,不需要審核個人信用狀況,只看房屋是否還有剩餘價值

新竹持分房子貸款

申辦新竹房子持分貸款流程:

民間房屋貸款申辦的流程與銀行相同,只是利率和簽約的對象一個是自然人一個是法人的不同,皆需要經過簽約後由地政事務所把關的關卡,保障客戶與金主雙方權益。

  1. 申請:免費來電或線上諮詢,了解目前所需資金狀況。
  2. 估價:免費評估所提供不動產價值、銀行貸款狀況等。
  3. 審核:規劃貸款額度、利率、相關費用、貸款細節等。
  4. 設定:備齊相關資料後由本公司專業合法代書向地政事務所送件設定安全有保障。
  5. 撥款:完成設定手續後,立即撥款。
新竹持分房子貸款

新竹持分房子只有1/3這樣額度有多少?

舉例來說:如果房子的價值是1500萬,權利價值1/3來說1500/3最高可申貸到500萬(依此類推。

我在新竹持分房子已經有貸款了還能再增貸嗎?

當然可以,不論是一二三胎貸款或是轉貸降息陽信代書皆可為您辦理。

我想辦新竹持分貸款請問貴公司在哪?

我們實體店面就在新竹市經國路一段678號(9X9文具旁),但請客戶不動擔心我們在哪,只要說出您的問題及需求我將立即前往給予最強而有力的金援,只要一通電話馬上有專員為您服務。

新竹持分房子貸款結語:

許多人的觀念只信賴於廣為人知的銀行體系,對於鮮少觸碰的民間機構則常常抱持懷疑態度,然而,像這樣的民間機構存在,也是為了助人又利己,有能力的人伸出援手,讓更多人可以提升生活品質,民間機構不是不好,而是要慎選單位,千萬別因為曾經受騙、或一些不好的傳聞而從此對民間機構失去信心,這樣同時是失去了許多救助管道。經過一番膽大心細的操作,相信冰雪聰明的各位朋友都可以明辨黑白,朝美好的未來邁進!

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  1. 快速:資金取得超快,最快當日申辦當日就可以撥款!
  2. 寬鬆:審核條件非常寬鬆,基本上銀行不能陳辦的案件都可以輕鬆過關!
  3. 高額:放款額度高,比起銀行額度提高更多,可以有更多資金靈活運用!
  4. 簡單:審核或申辦的過程比起銀行簡單非常多!
  5. 彈性:不需要向銀行要綁約至少兩年以上,隨借隨還,彈性運用資金!

錢是萬能的但往往是沒錢萬萬不能,借錢難道只能看親朋好友臉色了嗎?

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