未保存登記建物貸款 、房屋稅籍貸款解析｜振揚開發
未保存登記建物貸款 、2025年房屋稅籍貸款解析｜振揚開發
未保存登記建物貸款 概況
你是不是有房子蓋好了，但手上只有土地權狀，沒有建物權狀？常常聽人說「這是未保存登記的建物」，但是遇到急需資金的時候，到底能不能貸款呢？
其實只要你有房屋稅籍，還是有機會可以貸款的！
什麼是未保存登記建物？
很多早期蓋的房子，為了節稅或當年法規不完整，建好後並沒有到地政機關辦理建物第一次登記，沒拿到房屋所有權狀，這種情況就叫做「未保存登記」。
簡單來說：
有土地權狀
沒有建物權狀
但有房屋稅籍，房屋稅照樣繳
這類建物雖然在法定產權上不完整，但法律仍承認你對建物有實際使用權與財產權，法院也普遍承認它的存在與價值。
未保存登記建物貸款 真的可以嗎?
有可能，但要分成兩種狀況看：
1. 向銀行申請：難度高
銀行對於沒有建物權狀的房子會比較保守，因為擔保品的價值較低。但還是有少數銀行願意承作，通常會：
- 建物座落區域為關鍵，若在市區、蛋黃區，會加分
- 只看土地價值來核貸
- 要求借款人財力、信用、收入都非常好
2. 向民間貸款機構申辦：可行性高
若你被銀行打了回票，不用擔心，民間貸款機構對這類案件反而熟悉，像我們振揚開發就專門處理這種「未保存登記建物貸款」。
我們會根據：
- 座落地段、使用情形我們知道每個人的資金壓力不同，振揚開發傾聽你的需求與背景，量身建議最合適的貸款方式，不硬推產品、不講行話。
- 房屋稅籍資料
- 建物照片與現況
- 結構（磚造、鋼構、鐵皮等）
來幫你快速估價，規劃貸款方案。最快一天內就能撥款，解決你急需資金的問題。
沒有建物權狀，但有房屋稅籍，該怎麼查？
只要你是實際繳房屋稅的人，就可以到地方稅務局查詢「房屋稅籍證明」，帶著以下資料去就可以：
- 身分證
- 印章
- 如果是他人代辦，再加上委託書與委託人證件影本
這份證明對於貸款來說，是很重要的佐證資料。
想辦正式建物權狀，可以嗎？
當然可以。辦理「建物所有權第一次登記」就可以把你現在的房子正式合法化，流程分兩階段如下：
一、地政事務所申請建物測量
二、拿到建物測量成果圖後，辦理正式登記，完成後領取建物所有權狀
這樣未來不論是貸款、買賣、繼承，都更安全、透明、順利。
為什麼選擇振揚開發 的 未保存登記建物貸款 ？
振揚開發未保存登記優勢：
- 專辦未保存登記、房屋稅籍貸款案件
- 成功案例豐富，熟悉流程、文件準備
- 快速估價、彈性審核，撥款速度快
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結論：沒房屋權狀，不代表不能貸款！
別再被銀行的標準嚇到了，其實很多人都有未保存登記的建物，但只要方法對，一樣可以貸款、轉增貸、整合負債，讓資金靈活運用。
你只需要一通電話或一個 LINE，我們就能幫你評估貸款可行性，讓你的房子真正變成可運用的資產！