民間借款常見問題

通常會考慮民間借款的情況有：

• 銀行因為信用瑕疵、負債比過高不願承作
• 已經有房貸，希望再多一筆資金做二胎、整合卡債、高利
• 需要資金很急，沒辦法等銀行一兩個月的流程
• 房屋、土地條件特殊，銀行不愛做

這時候可以讓民間借款先幫你「把資金問題解決」，再視情況做轉銀行或後續規劃。

會出事的通常是：

• 沒有公司抬頭、沒有實體地址
• 要你先匯錢、先繳保證金才幫你辦
• 合約不給你看、對保過程不透明

如果找的是像振揚這種 合法登記、實體門市、完整契約、到地政事務所設定 的公司，流程清楚、文件白紙黑字，風險就會降低很多。

點我詳細閱讀：房地民間借款-計息方式

簡單說明如下 ↓

民間房屋、土地借款利率會比銀行高，但也有一定區間。以振揚房產開發為例：

• 房屋二胎、房地借款：利率約 1.6% 起，依案件條件評估
• 計息通常以月息或年息計算，合約上都會明載

真正要注意的是：

有沒有其他名目收費把利率墊高？

利率有沒有寫在合約裡？

有沒有「超短期低利，之後暴漲」這種陷阱？

正常、合法的民間借款應該要在一開始就說清楚：

• 代辦費 / 服務費
• 設定規費、規費代墊
• 評估費（有的公司會收，有的公司不收；振揚開發線上免費評估諮詢）

振揚的作法是：
在對保前就把所有費用講清楚，讓你知道實際可拿到的金額是多少，不會撥款後才一堆扣款。

大部分民間借款可以配合「只繳利息、到期一次還本」，或依你狀況做還款規劃。
會不會越借越多，關鍵在於：

• 你有沒有清楚知道總利息會付多少？
• 借這筆錢是用來「止血、整合、轉銀行」，還是只是拖延？

振揚比較常見的安排，是用民間資金先整合高利、卡債，讓月付下降，再幫你規劃後續是否轉銀行，讓借款有出口。

以房屋、土地借款為例，大致需要：

• 身分證、第二證件
• 戶口名簿或自然人憑證（視案件需要）
• 不動產權狀正本、影本或地籍資料
• 若不動產有共有人（非持分），也需一同簽約對保

第一次找振揚諮詢，不一定要一次帶齊資料，你可以先讓我們了解房子、土地位置與大概需求，我們會先初估可貸金額給你參考。

視案件難易度而定，通常流程是：

1. 電話或 LINE 初步諮詢、估價
2. 現場看屋 / 看地，確認條件
3. 安排對保、簽約
4. 到地政事務所辦理設定
5. 設定完成 → 安排撥款

一般順利的案件，約 3～5 個工作天可以撥款，急件也可以事先說明，我們會協助加快流程。

可以，這也是民間借款存在的原因之一。
民間借款主要看：

• 擔保品（房屋、土地）的價值
• 現在是否還有還款能力

信用瑕疵、遲繳、卡債多，銀行確實不喜歡，但對民間來說「不是絕對不能做」，只是成數、利率會依風險調整。

點我閱讀：民間借款,7個判斷合法公司的方法

也可以用這幾個標準檢查：

1. 是否有公司登記與統編？有沒有固定辦公地址？
2. 合同上是否清楚寫明：借款金額、利率、期數、違約金、費用。
3. 有沒有要求你「先匯一筆錢才能核貸或撥款」？這種多是詐騙。
4. 是否願意讓你帶家人、朋友一起對保、一起看合約？

振揚房產開發、振揚代書都有實體地址、可查詢的統編與對外電話，對保都歡迎家人一起來，把風險降到最低。

對保、簽約時，可以特別留意：

• 合約內容是否跟一開始講的條件一樣？
• 利率、期數、總金額、違約金都有沒有明寫？
• 有沒有要求你簽「空白本票」或你看不懂卻不給你問？

在振揚，我們會逐條說明合約內容，不會催你草草簽完，有問題都可以當場問，必要時也可以帶親友一起來確認。

• 不要在 LINE、電話上就把身分證正本交出去或隨便拍照傳給陌生帳號
• 不要先匯「手續費」、「保證金」、「保留額」給來路不明的人
• 盡量選擇看得到人的實體代書 / 公司，有問題找得到人
• 若條件好得不合理（超高成數、超低利率又免保、免擔保），反而要提高警覺

有任何疑慮，你也可以先把條件給振揚開發幫你看看，至少多一層專業把關，不會因為一時求快掉進陷阱。