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房屋已有第一順位銀行房貸， 原銀行增貸不足， 或仍有另一筆事業、家庭、裝修、 債務整理等資金需求時， 可以重新確認房屋目前的剩餘擔保價值。

評估重點包含 目前市場價值、第一順位實際餘額、 現有抵押權及真正資金需求。

如果信用、收入與銀行授信條件仍符合， 可以先比較原銀行增貸， 或其他銀行重新承接第一順位的轉貸、轉增貸方案。

當初因資金時間或銀行條件不足先使用民間二胎， 不代表未來只能一直維持原本的貸款結構。

收入、信用、負債與房屋條件改善後， 可以重新評估銀行轉貸、轉增貸或代償方向。

同時存在房貸、信貸、 信用卡或其他借款時， 先盤點每筆剩餘本金、利率、 月付、期限與擔保狀況。

整合的目的不是讓債務消失， 而是重新整理資金結構與現金流， 並比較整體總成本。

房屋沒有建物權狀、 只有房屋稅籍， 或土地與建物權利人不同時， 不能直接當成一般完整權狀住宅估價。

應先確認基地土地、 房屋稅籍、建物權利來源、 現有抵押權與真正可以設定的資產。

名下汽車仍具有市場價值時， 可依品牌、年份、車況、 現有車貸與動保設定， 評估是否具有資金運用空間。

汽車借款屬於次要資產型服務， 不取代振揚以房屋、土地與持分為核心的服務定位。