預告登記 是什麼？為什麼要辦理預告登記？振揚開發幫您3分鐘搞懂
預告登記 聽到這個名詞霧煞煞？尤其是在做民間借貸時最常聽見的詞，別擔心，振揚開發幫你 3 分鐘內搞懂什麼是預告登記、它的法律保障是什麼、該如何辦理、需要注意什麼重點，一次說清楚！
預告登記 是什麼？簡單說明快速了解
預告登記又稱為「限制登記」，最常見是在向民間借貸時，放貸業者為保障自身權益較常使用，使其在債務人未將債物清償之前債務人不得將房屋土地做異動(如：出售、贈與、變更所有權人)。
✅ 預告登記的常見用途：
- 房屋或土地買賣（尚未交屋）
- 設定房貸或土地抵押前的保留權益
- 建商預售屋保護買方權利
- 避免一地多賣、權利變更糾紛
為什麼 預告登記 這麼重要？
很多人覺得「交易尚未完成幹嘛多此一舉？」但你知道嗎？在台灣發生過無數筆「一地兩賣」的詐騙案件，預告登記就是你的防盜鎖！
📌 預告登記的三大好處：
- 保障買方權益：賣方不能再將不動產轉賣他人或另設抵押。
- 降低詐騙風險：避免地上權或所有權被擅自處分。
- 保障貸款方權益：銀行或代書能確認債權設定先順位，減少法律糾紛。
如何辦理預告登記 ？一張表看懂流程
| 步驟 | 說明 |
|---|---|
| 1. 雙方簽約 | 簽訂買賣、贈與或抵押設定契約 |
| 2. 準備資料 | 身分證、印章、契約書、不動產資料等 |
| 3. 委託專業辦理 | 可委託地政士或振揚開發代辦 |
| 4. 前往地政事務所 | 送件申請預告登記 |
| 5. 等候完成登記 | 通常 3～5 個工作天可完成 |
預告登記的費用多少？
| 項目 | 金額（約略） |
|---|---|
| 地政登記規費 | 約新台幣 0 元 |
| 代辦手續費（如委託） | 視案件而定 |
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預告登記常見Q&A：你一定想問！
Q1：預告登記申請後多久生效？
A：依照各個地政務所時間不一，通常在2~3個工作天。
Q2：可以取消預告登記嗎？
A：可以，但需權利人向地政事務所提出申請，或依法院判決辦理。
Q3：預告登記會不會影響房子過戶？
A：會，在預告登記上未塗銷前無法將房屋土地做任何形式的移轉。
預告登記 有什麼缺點？
預告登記是無法對抗法院強制執行，還有依法院判決的登記，因此預告登記也不是免死金牌。通常除了做預告登記之外，至少會一併設定抵押權，如果要更保障不動產的產權甚至會做不動產信託，若需依個案評估用什麼方式來保全財產。
註：土地法79條之1
聲請保全左列請求權之預告登記，應由請求權人檢附登記名義人之同意書為之：
一、關於土地權利移轉或使其消滅之請求權。
二、土地權利內容或次序變更之請求權。
三、附條件或期限之請求權。
預告登記之效力：
前項預告登記未塗銷前，登記名義人就其房屋土地所為之處分，對於所登記之請求權有妨礙者無效。
預告登記，對於因徵收、法院判決或強制執行而為新登記，無排除之效力。
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你不需要研究一堆法律條文，只要一通電話或一則訊息，振揚開發就能幫你完成所有登記流程。不論是土地交易、房屋買賣、還是辦理貸款抵押，預告登記交給我們處理，風險自然降到最低！
延伸連結：
臺北市政府地政局
- 說明內容：詳細介紹預告登記的定義、申請流程及所需文件。
- 連結：何謂土地建物之預告登記？如何申請？
臺南市政府地政局
- 說明內容：提供預告登記的意義、申辦所需文件及其法律效力的說明。
- 連結：何謂「預告登記」？申辦預告登記應具備那些文件？預告登記之效力如何？
臺中市政府地政局
- 說明內容：說明預告登記的定義、應備文件及申辦流程。
- 連結：何謂「預告登記」？申辦預告登記應具備那些文件？
振揚開發專辦銀行不辦，沒有銀行的攏長審核，只有寬鬆快速的過件撥款，房屋持分、土地持分、未保存登記、所有權人未成年，以上這些銀行不辦振揚辦。
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