土地二胎是什麼 ？土地一二胎、二順位土地借款5分鐘搞懂！
土地二胎是什麼 ?你名下有土地，但銀行不給借、額度太低、或一胎已經貸滿？
土地二胎就是讓土地的剩餘價值再變一次現金。
很多人卡在資金周轉、整合債務、做生意或家裡急用錢的時候，土地二胎往往是最快、最實際的解法。
振揚房產開發這篇用最簡單快速的方式帶你一次看懂：
土地二胎是什麼、能借多少、利率怎麼算、持分土地能不能辦、要注意什麼才安全。
什麼是土地二胎？(二順位土地借款)
土地二胎＝土地已經有一胎貸款後，再用同一塊土地設定「第二順位抵押權」去借第二筆錢。
因為抵押順位是照登記先後算，先登記的是一胎，後登記的就是二胎（二順位）。
簡單來說：
- 一胎：第一筆貸款、第一順位
- 二胎：第二筆貸款、第二順位
- 若未來土地要法拍，一胎先拿錢，剩下才輪得到二胎，所以二胎審核跟利率會比一胎高一點，這是市場正常規則。
土地一胎 vs 土地二胎差在哪？
土地一胎
- 第一次用土地去貸款
- 順位是第一順位
- 成數、利率通常較漂亮
土地二胎（第二順位）
- 土地已經有貸款，再貸第二筆
- 順位在一胎後面
- 重點看剩餘可貸空間（殘值）
土地二胎借款可以借多少？額度怎麼算？
土地二胎額度常用算法：
土地市價 × 可貸成數 － 一胎剩餘餘額 ＝ 二胎可貸空間
舉例：
- 土地市價 1000 萬
- 一胎貸款餘 500 萬
- 土地可貸成數抓 6 成
- 二胎可貸空間 ≈ 1000×0.6－500＝100 萬
所以不是你不能借，是要先算清楚土地還剩多少價值。
▎振揚小幫手：振揚開發會先幫你綜合評估土地市值加上一胎餘額，看能否承作、能貸多少，再給你最安全的方案。
土地二胎貸款申辦流程快速 簡單三步驟 最快當日撥款
哪些土地類型可以申辦二胎借款？地目會不會卡關？
很多客人以為土地二胎只收建地，其實不一定。
振揚開發可評估的土地類型包含：
- 建地 / 工業地 / 商業地
- 農地 / 重劃地 / 休閒用地
- 林地 / 山坡地 / 持分土地
▎振揚小幫手：基本上只要土地有價值、權利清楚，就有機會。
土地二胎的條件有哪些？
只要名下有土地就可辦理，持分土地也能夠申貸。我們不看聯徵紀錄，所以完全不必擔心信用瑕疵的問題。
土地二胎利率及額度如何計算？
我們推出最低優惠安心貸的方案。只要滿足各項條件，就能夠用最低利率完成貸款。一般來說年利率只要超過16%就算是高利貸。振揚開發建議您如果借貸利率超過16%趕緊來電讓我為您轉貸降息！
額度要看土地的剩餘價值還有多少，普遍來說，一胎通常會貸到最高6成，剩下的金額就是二胎的貸款額度。一切取決於您土地的剩餘價值。
『振揚開發』事務所至2009年成立至今已達10年之久以誠信、專業、快速是我們的服務宗旨。
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