買賣回租,過戶回租是什麼？
買賣回租,過戶回租是什麼？簡單說就是將名下房地產出售後再將使用權已租賃方式承租，通常會用此方法大多是房屋已無殘值再借款，且現有貸款以及民間二胎借款已相當高利息以負擔不起面臨遭強制執行查封拍賣等，因此衍生現在市場上許多民間二胎公司再用此方式為客戶降低利息甚至再增加些許額度，但是切記振揚開發提醒您千萬千萬要找有誠信且經營超過十餘年還要有實體店鋪的民間二胎代書辦理，因為過戶後如果找不到屋主或避而不見會是很麻煩的一件事情，辦理此業務不但要找有誠信的代書還得至公證單位辦理合約公證保障雙方權益，以免日後無法將房屋購回的困境….
買賣回租常見於公司需要增加設備或機器時，向銀行、融資公司或是當舖週轉現金，以此獲得擔保。放款的金融單位再將設備或機器回租給原公司，讓公司能夠正常營運並持續獲得收入。
而房屋怎麼也能回租呢？這是一種新興融資方式。
簡單的解釋就是有資金需求的一方，把名下的房屋不動產所有權”暫時”過戶給願願放款的金融單位換取現金，用於投資、週轉或是償還高利負債。放款的金融單位再以租賃的方式，將使用權出租給原所有權人以便原所有權人能夠維持原本的生活，而原所有權人只要定期支付低於市場上房屋二胎借款利息的租金。
買賣回租優點是房屋不動產從頭到尾都是原使用者繼續使用，這是絕對不用擔心的：只要按時繳納租金，公證合約談好雙方的條件，房屋不動產您都擁有絕對的使用權，並不會因此而喪失任何權益。
買賣回租再換一種解釋是，某種程度上和抵押貸款相當雷同，抵押貸款是讓債權人取得抵押債權，讓債權人對自己借錢出去有一個保障；買賣回租則是讓買方拿出一大筆錢買下房屋不動產的所有權，再把房屋不動產回租給原賣方繼續使用，並收取租金。
為什麼不選擇只設定的房屋二胎借款呢？
以下幾點，分析給各位朋友了解：
- 有些朋友已將房屋借款發揮到極限，一間房子名下有數個借款，每個月需付出數萬元或超過十萬元的金額。這時如果再多一筆民間順位的借款，試問有多少人承受的了？
- 降低月付金了之後，您已減少每個月原本要付出的款項，這時就有多餘的錢能夠運用，可以增加存款或是用於投資。
- 保住您的房子！有些朋友，也許有債務過高或信用不良的問題，這期間您完全不必擔心房屋被查封或被拍賣的問題！
- 在這段期間，您可努力的培養您的信用，增加您的收入，之後便可輕鬆的將房屋購買回去。
- 法院公證合約，雙方保障100%，輕鬆週轉不必擔心。
買賣回租合約很重要 千萬別誤信不成熟的業者
買賣回租要經歷買賣和租賃兩階段，手續較複雜之外，也有很多細節要事前談清楚。如與房屋二胎借款的手續相較，確實沒有那麼方便的手續，因此一定要簽訂合適的買賣回租契約，說明雙方的關係、權利義務。
因為合約是以保障雙方為主，絕非偏袒任何一方，這點絕對要注意，以免遭到某些不肖業者誆騙，反而落入更大的錢坑，甚至影響本業營運，或是因此失去住所。
南投黎姓夫妻生意失敗，向「錢莊」借150萬元，自家房子過戶擔保，還聽信對方簽下房屋租賃契約，最後住19年的千萬透天厝就這樣被對拿法院強制執行，一家7口被趕出自家，泣訴「遭合法搶房」！對方否認指控，辯稱一切合法！法界人士則認為，債權人恐有詐欺故意，被害人也可提起債務人異議之訴，聲請停止執行。
振揚開發買賣回租 五大保障
- ☆公證合約
- ☆律師見證
- ☆保障雙方權益
- ☆降低月付金
- ☆原屋照常使用
振揚開發明白找人週轉借錢很辛苦，因此一定給您最高的保障。尤其是買賣回租這種市場上還不太主流的操作模式，一定更加慎重辦理。振揚開發秉持契約精神，務求讓售屋過戶到回租流程順暢進行，因此一定會簽訂律師見證的公證合約，確保雙方權益。