房子二胎貸款-讓我來告訴您適合的方案以及辦理的方式。
房子二胎貸款-相信很多人有這樣的困擾，可能不知道該如何申辦房屋二胎貸款，不知道去哪裡申辦房屋二胎，銀行無法辦理房屋二胎貸款，二胎貸款合法的公司等等各種貸款的問題！
沒關係，您只要看完這篇文章，我相信對您一定會有幫助的，而且您也會有個方向去進行申辦，不在尋求無助了！
二順位房屋貸款是什麼？
二順位房屋貸款亦稱二胎貸款, 就是當該房屋在之前已向銀行進行第一次房屋貸款後,用原房屋再向另一家銀行, 進行對該標的殘值的再抵押借款, 房屋貸款抵押設定出現第2順位債權人，即為二胎房貸。
通常第一順位抵押的貸款成數越低,第二順位可貸金額越高,但是因為承受二順位貸款的銀行所承擔的風險較高,所以相對的利率也會較高。
房屋二胎分為兩種申辦管道
- 1.銀行房屋二胎貸款
- 2.民間房屋二胎貸款
1.銀行房屋二胎貸款
您如果有申請銀行房屋二胎貸款的需求，可以依照各銀行規定，以房屋做為擔保品，向原申請銀行以外的行庫申請二胎貸款。因為房屋二胎提供了不動產，也就是房屋當作抵押品，所以在辦理信用貸款時，需要的工作證明、財力證明等資料核准。申辦二胎房貸時，應檢附文件包括身分證影本、土建物權狀、第一順位房貸近半年繳息狀況，以及收入證明或往來存摺等文件資料。
- 銀行房屋二胎申辦方法？
至於「銀行房屋二胎」要怎麼申辦比較有利﹖首先，原有的房貸必須是繳款繳息正常、貸款人沒有不良信用紀錄，這樣銀行才會願意承貸；其次，向原本辦理第1順位房貸的銀行申辦「二胎房貸」，由於銀行更能掌握擔保品的狀況，可獲得較低的利率；第三，如果本身又屬於銀行定義的「優質客戶」、擔保品位於精華地段。
不過，如果是第1順位設定於他行的所謂「一般客戶」，目前申貸「二胎房貸」的利率通常會較高，其中的差異，就是看擔保品坐落的區位而定。
- 銀行房屋貸款評估條件
銀行收到你的申請資料後會辦理聯合徵信 (平常常聽到的「聯徵」)，確認你沒有不良債信紀錄。一般來說，聯徵記錄會查詢你在所有行庫的貸款金額，與過去 6 個月的還款記錄(包含信用卡繳款紀錄)，因此，如果你有買房子的計畫，可要從現在起就特別留意帳單的繳款期限，如有使用信用卡，要盡量繳付全額。
重點提醒您：千萬不要同時向多家銀行送件或找來路不明的代辦公司辦理，想說可以用比較的方式來選出最好的方案，因為每送一間銀行就會調閱一次，若在短時間3~6個月內被連續調閱聯徵超過3次基本上就不可能申貸成功。
- 銀行房屋二胎申辦方法:
以上申辦方式不論是銀行或是民間,申辦方式其實大多雷同,只是差別在審核方式,銀行的審核機制門檻較高,且非常繁瑣,聯徵、照會等是必然的,銀行辦理貸款流程跑下來基本上10天就算快的,但這屬於少數…基本上銀行房屋增貸約15~20日,至於民間就只需要1天。
銀行房子二胎貸款的總結：
想向銀行貸款的人非常多但是銀行願意借的人非常少，銀行的二胎貸款條件嚴苛、門檻高、時間長..往往都讓人白忙一場到頭來還是無法辦理，所以才開始衍生了民間房子二胎貸款的融資公司、當鋪、代書等相關辦理民間房屋二胎業者。
2.民間房屋二胎貸款
許多就算是長久以來房貸都正常繳款的貸款戶，都有臨時若有急需資金的情況發生時，亦無法向當初貸款的行庫銀行房屋二胎貸款時，但是短期需要資金使用，這時您就可以申辦民間房屋二胎貸款，來解決您的短期資金問題，因為只要您申辦當日撥款，對於急需使用資金的人，不必在等候銀行１０－１５天的申辦貸款時間，因為借貸時間不長，因此民間貸款對於１－６個月短期需要資金的人非常適合，民間房屋二胎貸款陽信代書有提供此項服務，另外我們陽信代書也提供客戶銀行貸款代辦的服務，專辦銀行辦不過，幫您解決銀行貸款問題的煩惱，等等在下面會為您做詳細的解說。
民間房屋二胎貸款申辦方法（五個步驟申辦完成）
民間房屋貸款運作流程如下：對借貸人進行審核，符合借貸條件，雙方就簽訂借貸契約，在借貸契約書上規定還款的時間、利息、地點，最後就發放貸款。 民間借貸的流程比銀行借貸簡單、便利。借貸雙方之間簽訂的借貸合約是借貸雙方的證明，也是一個保證，要切記在民間貸款不要忘記簽訂借貸契約書，而且每個細節都要詳細問清楚，絕對不能馬虎！
有專業人士把關對客戶與公司都是非常重要的，我們公司有專業代書與法律顧問，幫客戶做到最完整的把關，
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- 估價．評估貸款資額，規劃貸款專案。
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民間房子二胎貸款的總結：
民間二胎貸款的好處就是流程簡單快速、沒有銀行的高門檻，免看財力證明不需要聯徵只要有房屋或土地即可辦理，過程公開透明為保障雙方權益簽約過程有專業代書全程陪同餐與，更重要的是全程保密個人隱私絕不外流。
為什麼要申辦房屋二胎貸款？
哪些人適合辦理「二胎房貸」﹖銀行業者認為，有確定的資金用途，而且希望能按月分期攤還的民眾，最適合使用這樣的商品，許多就算是長久以來房貸都正常繳款的貸款戶，都有臨時若有急需資金的情況發生，需要創業資金，結婚資金的來源或是投資周轉，尤其如小本經營的商店老闆、計程車司機、家庭主婦等，無法提出「薪資證明」的族群，如果名下有不動產，就可以使用「二胎房貸」做為資金調度的工具。
一般申辦銀行房屋貸款都約為房屋的５～７成，依每個人狀況不同，那剩下的５～３成呢？
這時就換房屋二胎上場的，有位客戶因創業剛申辦房屋貸款(一胎)，公司成長速度飛快導致資金周轉不靈因此想申辦房屋二胎貸款，但因財報尚未亮眼且辦理一胎借款未達一年而遭拒絕，這時民間房屋二胎借款就幫上忙了，隨即與陽信代書申辦了五百萬的房屋二胎做周轉，半年後資金全到位後並將民間二胎還清，公司蓬勃發展至今已在當地算數一數二的大企業了。
申辦民間房屋二胎貸款的好處？
申辦民間房屋二胎貸款，只要您有自有房屋坪數不限，房屋持分（可借款），屋齡不限，信用不良或延遲繳款可貸，負債比過高，無收入證明，皆可辦理 房屋二胎貸款 ，可搭配分期融資額度，彈性還款，借款本金還多少即可繳息多少，隨借隨還，按月計息，資金靈活運用。
好消息告訴您：首次申辦陽信代書房屋/土地貸款公司房屋二胎貸款利率只要1%起。
選擇陽信代書申辦房屋土地二胎貸款的好處？
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假如我名下有一間房屋，急需用一筆錢，請問可以借多少？要怎麼辦理借款呢？
陽信代書 告訴您只要您把房屋土地相關資料傳LINEID:intelb95813給我們，並留下您的聯絡方式，馬上會有專人幫您線上諮詢喔， 陽信代書 立即為您線上評估額度，10分鐘後就會有專員主動與您聯繫，並告知您可借額度與利率！（首次貸款利率１％起）待您確認要辦理後，準備以下證件，簽約設定後，立即撥款！
房子剛跟銀行辦貸款不久，但覺得額度不夠用，還可以跟陽信代書申辦二胎房屋貸款嗎？
陽信代書告訴您因為銀行緊縮銀根，房貸估價都趨於保守，僅僅市價５－６成，或者更低，其實依照市場行情來看，大部分房子扣除銀行房貸後，還有很多餘額，卻被銀行拒於門外！
因此，剛剛辦過銀行房貸或被退件的客戶，還是可以來 陽信代書 申請二胎房貸喔！陽信代書會重新幫您評估，彈性還款，首次貸款利率１％起，提前還款更不用繳違約金，長短期週轉都適合
房屋二胎貸款利息怎麼算?
本公司採用以月計息，月息0.8%起，還款有彈性，金額沒有上限方便您資金運用，隨時為您預留一筆預備金，讓您有備無患維護信用，申請一次即可隨時靈活調度資金，終身隨時貸，且計息方式為：動用額度的部分才予計息，不會有多餘的利息支出。
訪間許多不合法的民間借貸公司申辦房屋貸款二胎還須審慎評估。
您如果剛好也需要這方面的服務建議您可已與我們聯絡，聽聽看我們公司的專業建議，或許可以給您一些新的想法呦！
房屋貸款評估房屋貸款時須要提供哪些資料?
房屋地址或是土地座落地號
二胎房貸借款審核需要多久時間?
40分鐘之內必回覆，也可當日撥款，不讓急需資金周轉的您久候！
房屋貸款設定時須要提供哪些資料?
- 身份證正本必備、第二證件及戶籍謄本或戶口名簿擇一
- 印鑑章
- 印鑑證明3份。(印鑑證明用途:不動產登記)
- 權狀正本或是在債權人(金主)那
- 其他可能需要文件
什麼時候要做房屋轉增貸 ?
基本上以銀行進行估價 若有殘值即可利用房屋轉增貸款 ，轉貸使資金到位 。
已無殘值或殘值不足以補足資金缺口時 ，則建議利用二胎房貸貸款補足資金 !
二胎或轉增貸這部分牽涉到額度以及利率基本上你只要有打算利用不動產尋求資金 ，建議可先估價 !
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- 隨借隨還最保險隨時可借可還，讓您不會產生違約金的問題。
- 分期還款最實在您的貸款可分期攤還，讓資金調度更順手。
- 代償降息如果您已有借款， 陽信代書提供轉貸降息的服務。
【額度、利率、條件、案例】額度：依房屋市價及借款人條件。
年齡：年滿20歲。
年限：最低3期(月)最長30年(依申貸單位規定)為準。
利率：0.8~1.3%(年息16%內)本利攤還或按月繳息。
費用：免費評估,事前無開辦費、手續費、諮詢費。
例如：借款10萬元,月利息80~130元。
(依據：個人條件、申辦機構、貸款產品、授信條件等..不同,而有所差異)
核貸額度、利率、年限..等,依核貸機構單位申請書及合約書為準。
參考案例：假設你貸一筆新台幣 300,000 元的款項，還款期為60 個月，開辦手續費為新台幣 6,000元，總 費用年百分率為 3.68%，等於每月還款額度應為新台幣 5,113元，而總還款額則為新台幣 312,780 元。