土地二胎是什麼 ？土地一二胎、二順位土地借款5分鐘搞懂！

土地二胎是什麼 ？土地一二胎、二順位土地借款5分鐘搞懂！

土地二胎是什麼 ?你名下有土地，但銀行不給借、額度太低、或一胎已經貸滿？
土地二胎就是讓土地的剩餘價值再變一次現金。
很多人卡在資金周轉、整合債務、做生意或家裡急用錢的時候，土地二胎往往是最快、最實際的解法。

振揚房產開發這篇用最簡單快速的方式帶你一次看懂：
土地二胎是什麼、能借多少、利率怎麼算、持分土地能不能辦、要注意什麼才安全。

什麼是土地二胎？(二順位土地借款)

土地二胎＝土地已經有一胎貸款後，再用同一塊土地設定「第二順位抵押權」去借第二筆錢。
因為抵押順位是照登記先後算，先登記的是一胎，後登記的就是二胎（二順位）。

簡單來說：

• 一胎：第一筆貸款、第一順位
• 二胎：第二筆貸款、第二順位
• 若未來土地要法拍，一胎先拿錢，剩下才輪得到二胎，所以二胎審核跟利率會比一胎高一點，這是市場正常規則。

土地一胎 vs 土地二胎差在哪？

土地一胎

• 第一次用土地去貸款
• 順位是第一順位
• 成數、利率通常較漂亮

土地二胎（第二順位）

• 土地已經有貸款，再貸第二筆
• 順位在一胎後面
• 重點看剩餘可貸空間（殘值）

土地二胎借款可以借多少？額度怎麼算？

土地二胎額度常用算法：

土地市價 × 可貸成數 － 一胎剩餘餘額 ＝ 二胎可貸空間

舉例：

• 土地市價 1000 萬
• 一胎貸款餘 500 萬
• 土地可貸成數抓 6 成
• 二胎可貸空間 ≈ 1000×0.6－500＝100 萬

所以不是你不能借，是要先算清楚土地還剩多少價值。

▎振揚小幫手：振揚開發會先幫你綜合評估土地市值加上一胎餘額，看能否承作、能貸多少，再給你最安全的方案。

土地二胎貸款申辦流程快速 簡單三步驟 最快當日撥款

哪些土地類型可以申辦二胎借款？地目會不會卡關？

很多客人以為土地二胎只收建地，其實不一定。
振揚開發可評估的土地類型包含：

• 建地 / 工業地 / 商業地
• 農地 / 重劃地 / 休閒用地
• 林地 / 山坡地 / 持分土地
  ▎振揚小幫手：基本上只要土地有價值、權利清楚，就有機會。

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土地二胎的條件有哪些？

只要名下有土地就可辦理，持分土地也能夠申貸。我們不看聯徵紀錄，所以完全不必擔心信用瑕疵的問題。

土地二胎利率及額度如何計算？

我們推出最低優惠安心貸的方案。只要滿足各項條件，就能夠用最低利率完成貸款。一般來說年利率只要超過16%就算是高利貸。振揚開發建議您如果借貸利率超過16%趕緊來電讓我為您轉貸降息！

額度要看土地的剩餘價值還有多少，普遍來說，一胎通常會貸到最高6成，剩下的金額就是二胎的貸款額度。一切取決於您土地的剩餘價值。

『振揚開發』事務所至2009年成立至今已達10年之久以誠信、專業、快速是我們的服務宗旨。

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